Rio - A Prefeitura de São Gonçalo vai oferecer 800 unidades prontas do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), com parcelas a partir de R$ 263, na 3ª edição do Feirão da Casa Própria de Niterói da Caixa Econômica Federal. O evento que começa hoje também tem imóveis a partir de R$ 16 mil, com prestação de R$ 158,09. No total, são 10.529 unidades, sendo 4.753 novas ou na planta e 5.776 usadas. O feirão acontece no shopping Bay Market, na Avenida Visconde do Rio 360/ 2º andar, ao lado da Estação das Barcas de Niterói.
Outra vantagem é que as unidades são financiadas em até 100%, e o prazo de pagamento chega a 20 anos. O trabalhador só pode comprometer até 30% da renda com as prestações do empréstimo. As taxas de juros variam de 6% a 8,66% ao ano mais TR (Taxa Referencial) para quem recebe até R$ 4.900. Nesse caso, o valor de avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 100 mil.
Segundo o superintendente regional da Caixa, Ademir Losekann, há oferta para todas as faixas de renda. Para imóveis acima de R$ 100 mil, a taxa de juros vai até 14% ao ano. No feirão, quem optar por débito em conta terá juros menores. A maioria das unidades fica em Niterói e São Gonçalo, mas existem também opções em Maricá, Itaboraí e Tanguá, além das unidades avaliadas acima de R$ 1,2 milhão nos bairros de Camboinhas, Charitas, Itaipu, Piratininga e Icaraí.
“Temos um número expressivo de imóveis abaixo de R$ 50 mil em São Gonçalo. Os imóveis estão desocupados e regularizados”, afirma Losekann. Para um financiamento de R$ 25 mil, a parcela será de R$ 247,02. Os juros são de 6% ao ano. No empréstimo de R$ 50 mil, a parcela financiada será de R$ 607,41, com taxa de 8,16% ao ano.
O feirão também oferece financiamento para reforma e construção de imóvel. O interessado terá o crédito aprovado no evento e poderá comprar o material de construção em uma das lojas conveniadas com a Caixa .
Para ter acesso à simulação — o interessado vai saber o valor do financiamento adequado a sua renda — é necessário levar os documentos de identidade, CPF, comprovantes de residência e renda (os três últimos). No caso de renda informal, é preciso levar os extratos bancários e as faturas dos três últimos meses do cartão de crédito do titular.
Evento terá cotas do consórcio imobiliário
O Feirão da Casa Própria de Niterói oferece o consórcio imobiliário da Caixa. A modalidade não cobra juros e nem tem saldo devedor. O sistema só reajusta anualmente as parcelas e o valor da carta de crédito. A contemplação é por sorteio ou lance. Nesse caso, o FGTS pode ser usado para adquirir o imóvel mais rápido.
Outra vantagem é que, na Caixa, durante os primeiros 12 meses, o consorciado concorre a um prêmio de R$ 10 mil. O prazo de pagamento é de até 120 meses. Para uma carta de R$ 15 mil, a parcela será R$ 301,84 em 60 meses.
Para um imóvel de R$ 30 mil, o desembolso mensal custará R$ 413,91 em 90 meses. Quem optar por uma carta de crédito de R$ 180 mil vai pagar R$ 1.914,83 em até 120 meses.
Mais de 8 mil negócios fechados na Barra
A Caixa Econômica Federal fechou mais de 8 mil negócios no Feirão da Casa Própria na Barra da Tijuca, durante os quatro dias de evento. A Companhia Estadual de Habitação (Cehab), por exemplo, cadastrou 2.039 interessados na moradia.
Desse total, 20% são de servidores estaduais. O empreendimento do PAR, em Mesquita, foi o que atraiu a maioria dos cadastrados. Também houve inscrição para o Condomínio Via Parque em Santa Cruz da Serra, em Duque de Caxias. São 99 casas por R$ 49 mil cada, com prestação de R$ 430 e pagamento em 20 anos.
A Prefeitura do Rio cadastrou mais de 5 mil pessoas interessadas em imóveis a partir de R$ 49.500 em vários bairros da cidade e financiados pela Caixa.
Pagamento já morando
O Programa de Arrendamento Residencial (PAR) é voltado para famílias com renda até R$ 1.800. Para servidores da área de Segurança Pública, o rendimento mensal é de R$ 2.800. Pelo modelo, o interessado só começa a pagar quando estiver morando. No caso dos imóveis do PAR ofertados pela Prefeitura de São Gonçalo, o acesso será por ordem de chegada. Segundo a Secretaria de Habitação do município, os candidatos serão analisados pela Caixa Econômica Federal. Os impedimentos para não ter acesso ao programa incluem a restrição cadastral e ter excedido o comprometimento de renda com outros empréstimos. No PAR, as unidades têm de custar até R$ 40 mil. O pagamento é em 15 anos. Mas já será possível quitar no quinto ano e ainda usar o dinheiro do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para antecipar o pagamento. Em média, as unidades têm 47 metros quadrados, divididas em sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área. Os moradores também pagam condomínio. Os interessados devem procurar o estande da prefeitura para se cadastrar com identidade, CPF e comprovantes de renda e residência.
